Objektart: Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 98m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksgrösse: 257m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41836 Hückelhoven-Ratheim 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: normal
Anzahl Zimmer: 4, Küche, Dielen, Bäder
Keller: ja
Garten: ja
Derzeitige Wohnsituation: vermietet
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor
Baujahr: 1959  
Baujahr Heizungsanlage: 2018
Käuferprovision: 3,57%
Kaufpreis: 189.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses, als Reihenmittelhaus entworfene und zur Zeit vermietete, grundsolide massive Wohnhaus, wurde im Jahre 1959 auf einem 257m² grossen Grundstück erbaut. Es erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Keller. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Hückelhoven-Ratheim, in unweiter Nähe zum bekannten Adolfosee. Über die Hauseingangstüre betritt man den offenen Hausflur mit Zugang zum Gäste-WC, der Küche sowie dem Wohnzimmer. Im OG befinden sich neben dem Elternschlafzimmer noch zwei separate Kinderzimmer sowie ein grosses Bad mit Wanne. Der nachträglich mit Fenstern geschlossene Balkon bietet eine schönen Ausblick in den Garten. Alle Räume sind mit manuellen Rolläden ausgestattet. Ein grosser Kellerraum wird momentan noch als zusätzliches Kinderzimmer verwendet. Über eine Durchführung gelangt von der Strassenseite her direkt in den Garten. Der Garten kann frei nach Ihren individuellen Ansprüchen gestaltet werden, hier sind Ihren kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein generell hoher Kostenfaktor bei der Renovierung bzw.Modernisierung, die Heizungsanlage, wurde gerade erst vor 3 Jahren erneuert und kann daher bei diesem Angebot ausser Acht gelassen werden. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage oder aber auch zur Eigennutzung. Nicht zuletzt bedingt durch zahlreiche, sich in der Nähe befindlichen Kitas und Schulen und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt auf die A46 Richtung Düsseldorf bietet sich dieses Haus besonders für Familien mit Kindern bzw. Pendler an und eröffnet dem Interessenten die Möglichkeit, ein Haus mit vielen erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

AUSSTATTUNG:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnfläche knapp 100m²
- Grundstück ca. 257m²
- massive Bauweise
- schöner Garten mit separatem Zugang zur Strasse 
- separater Vollkeller
- doppelisolierverglaste Fenster
- manuelle Rolläden
- insgesamt 2 Bäder 
- Gas-Brennwert-Heizungsanlage aus 2018 (Buderus)  

 

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Ratheim, einem Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in näherer Umgebung oder sind in den benachbarten Ortschaften zu finden. In Ratheim selber befinden sich zahlereiche Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Das Objekt befindet sich in der Nähe zum bekannten Badesse “Adolfosee”, welcher mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Baden, Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln usw. ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Unmittelbar am Ufer des Sees führt der Rurufer-Radweg vorbei, welcher zu schönen Radtouren einlädt. Die Niederlande mit seinem perfekt ausgebautem Radwegnetz ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Jogger attraktiv. Das Haus liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West an der A46 entfernt, über welche man die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichen kann.