Objektart: Dachgeschosswohnung 
Etagenanzahl: 3,5
Vermarktungsart: Kauf
Anzahl Wohneinheiten: 10
Ort: 40670 Meerbusch
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: neuwertig 
Wohnfläche: 56,00m²
Anzahl Zimmer: 3, Küche, Diele, Bad, 
Kellerraum: ja
Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: vermietet
Heizungsart: zentrale Ölheizung 
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor 
Baujahr: 1971
Hausgeld gesamt: ca. 273,00€
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis: 199.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese traumhafte DG-Wohnung, im Meerbuscher Stadtteil Strümp gelegen, wurde nach einem Brand in der Küche, welcher durch einen Kurzschluss in der Waschmaschine ausgelöst wurde, erst im Jahr 2024 für über 40.000€ komplett saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden auch die Dachfenster erneuert. Das Objekt ist fest vermietet und liegt im Dachgechoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die gemütliche Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie der Küche, Diele und einem Bad mit Dusche und einem kleinen Abstellraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 56m². Alle Räume sind mit Rauhfaser versehen und malerisch weiss endbehandelt. Desweiteren gehören noch ein PKW-Stellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum mit zur Wohnung. Ein Fahrradkeller und eine Waschküche gehören zur allgemeinen Nutzung dazu. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren von der Rückseite (Hauseingang Seite) und seitlich (Stirnseite links und rechts) gegen Wärmeverlust und Schutz vor Kälte isoliert. Auch der Boden des Dachspeichers wurde isoliert. Die derzeitige Miete beträgt 672,00 Euro Kaltmiete, hinzu kommen noch 40,00 Euro für den PKW-Stellplatz und 250,00 Euro Nebenkosten inkl. Heizung. Somit ergibt sich eine Warmmiete von 962,00 Euro. Dieses Objekt eignet sich sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

 

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Bad
- Komplettsanierung im Jahre 2024
- hochwertige Laminatböden in Nussbaumoptik, Mosaikparkett, Fliesen 
- neues Bad aus 2024
- neue Dachfenster aus 2024  
- neue Haustüre
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- separater, zur Wohnung gehörender Stellplatz neben dem Haus
- Hausfassade wärmegedämmt
 

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch gut angebundener Lage von Meerbusch, in Strümp. Strümp besticht durch seine rheinnahe Lage und Nähe zu Düsseldorf.  Die Düsseldorfer   Innenstadt liegt nur rund 15 Autominuten entfernt und die umliegenden Städte Krefeld, Duisburg, Essen, Wuppertal und Mönchengladbach lassen sich in lediglich maximal 30 Minuten erreichen. Düsseldorf mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt quasi vor der Haustüre. In Strümp profitieren Ihre Anwohner von einer naturnahen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Hervorzuheben ist das sich in mittelbarer Nähe des Objektes befindliche Naherholgungsgebiet des Rheines mit der Altrheinschlinge. Ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahe Bushaltestelle und einer stark ausgebauten Infrastruktur gesichert.