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EINMALIGE GELEGENHEIT: ZWEI FREISTEHENDE HÄUSER AUF TRAUMGRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE VON MG-ODENKIRCHEN

Objektart: 2 x EFH
Wohnfläche: Haus 1: 175,6m², Haus 2: ca. 193,5m²
Nutz-/Lagerfläche: ca. 400m²
Grundstücksgrösse: 3.421m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41199 Mönchengladbach 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer Haus 1: 7, Küchen, Dielen, Bäder, Wintergarten
Anzahl Zimmer Haus 2: 4, Küche, Dielen, Bad, Dachterrasse
Keller: ja
Garten: ja
Garage/Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: Haus 1: leerstehend, Haus 2:bewohnt
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor  
Baujahr: Haus 1: 1950, Haus 2: 1968
Käuferprovision: 3,57%
Kaufpreis: 849.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG 
    

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit zwei freistehende Häuser auf einem riesigen Traumgrundstück zu erwerben: Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenobjekt, diese beiden Häuser wurden 1950 bzw. 1968 auf einem 3.421m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in ruhiger, ländlicher, jedoch zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, im Ortsteil Geistenbeck. Das 1950 errichtete Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, wovon sich die erste Wohnung auf das EG verteilt und eine Wohnfläche von ca. 85m² aufweist und die zweite Wohnung sich über das OG verteilt und eine Wohnfläche von knapp 100m² bietet. Die sich im EG befindliche Wohnung wurde in den Jahren 2011-2012 modernisiert und kann somit sofort bezogen bzw. vermietet werden, die Wohnung darüber weist einen Renovierungs-/Sanierungsstau auf und müsste dementsprechend “auf Vordermann” gebracht werden. Bei einer Selbstnutzung beider Wohnungen im Rahmen einer Wiederzusammenführung in eine einzige Wohneinheit, könnte man problemlos sofort unten in die Wohnung einziehen und die beiden Etagen darüber ohne Zeitdruck Stück für Stück renovieren. Ebenfalls zum Haus gehört noch ein grosser Warmwintergarten. Das Haus bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten an. Das zweite, ursprünglich als erdgeschossiges Lager- und Garagengebäude errichtete Gebäude und 1968 um ein OG erweitertes Haus wurde 1968 komplett fertiggestellt und verfügt über eine eine Lagerfläche von ca. 55m², welche zur Zeit zu Wohnzwecken benutzt wird. Die sich im kompletten OG befindliche Wohnung verfügt über eine imposante Wohnfläche von ca. 193,5m². Highlight der oberen Wohneinheit sind der grosse Wohn- und Essbereich sowie die riesige, gemütliche Dachterrasse. Das Haus wurde fortlaufend renoviert, so dasss keine grösseren Renovierungsarbeiten anstehen. So wurde erst vor 2 Jahren das komplette Flachdach erneuert und das EG mit einer Wärmedämmung versehen. Die Immobilie verfügt über mehrere Garagen und PKW-Stellflächen. Bei diesen angebotenen Objekten bietet sich dem Erwerber die einmalige Möglichkeit zwei separat freistehende Häuser mit vielen erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

Haus 1, Whg. im EG ist wie folgt ausgestattet (Renovierung 2011-12):

- Wohnfläche 88,4m²
- Gartennutzung, Wintergartennutzung
- zuzüglich Waschküche und Abstellraum im EG
- eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- neue doppelisoverglaste Fenster inkl. elektrischer Funk-Rolladen 
- neue Fensterbänke innen und außen
- neue Heizkörper 
- Dämmung der Heizungsnischen unter den Fenstern
- neue Elektrik (alle Leitungen, Schalter, Dosen) inkl. neuer Unterverteilung im Keller
- neue Elektrik, Leitungen Waschküche / Abstellraum
- neues Badezimmer Wanne, Dusche und Fliesen Wand und Boden inkl. aller Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Wasser-,, Abwasserleitungen und Fliesen in der Küche
- neue Fliesenboden in der Küche
- neue Decken in allen Räumen (Decke abgehangen)
- Gasheizung

 

Haus 1, Whg. im OG ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnfläche ca. 99m²
- Gartennutzung, Wintergartennutzung
- 2 Kinderzimmer im Dachgeschoß inkl. zusätzlichem WC
- teilsaniert in ca. 1972
- Keller und Dachgeschoß, 34,3m² (Speicher) gehören zu dieser Wohnung
- Terrasse ca. 30 m² im OG
- eigener überdachter PKW Stellplatz auf dem Grundstück
- Gasheizung
- allgemeiner Renovierungsstau

 

Haus 2, NF im EG ist wie folgt ausgestattet:

- NF 52,5m² (zur Zeit zu Wohnzwecken genutzt)
- komplett renoviert in 2010
- Gartennutzung
- separater Eingang
- Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- Laminat bzw. Vinylböden
- eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- iso- doppelverglaste Fenster 
- Gasheizung
- Aussenfassade nachträglich mit Wärmedämmung versehen
- 2 Garagen im Haus integriert (momentan nicht genutzt)

 

Haus 2, Whg. im OG ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnfläche 193,5m²
- Gartennutzung
- zuzüglich Waschküche und Abstellraum im EG
- doppelisoverglaste Fenster mit Alurahmen
- fast überall Rolläden
- riesige Dachterrasse
- grosszügige Fensterschiebetüre zur Dachterrasse hin
- Fliesen- bzw. Teppichböden
- Flachdach 2022 komplett neu eingeschweisst worden
- 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Wohn-/Essbereich
- Brüstung Dachterrasse sowie Haustüre neu aus 2022
- Aussenfassade nachträglich mit Wärmedämmung versehen
- eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Gasheizung

   
LAGEBESCHREIBUNG 
    

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen, jedoch gut angebundener Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, in Geistenbeck. Die Mönchengladbacher Innenstadt liegt nur rund 15 Autominuten entfernt und die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Aachen lassen sich in lediglich maximal 45 Minuten erreichen. In Odenkirchen profitieren Ihre Anwohner von einer familienfreundlichen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Hervorzuheben sind das Odenkirchener Gymnasium, der Odenkirchener Tierpark sowie das sich in mittelbarer Nähe des Objektes befindliche Naherholgungsgebiet des Niergrüngürtels mit Parkanlagen. Ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahe Bushaltestelle und den ca. 5 Radminuten entfernten Bahnhof “Odenkirchen” garantiert. Durch die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahnen 44, 46 und 61 besteht eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

 

   
 

   
 



  

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