Objektart: EFH
Wohnfläche: 193,5m² + 55m²
Nutz-/Lagerfläche: ca. 200m²
Grundstücksgrösse: 1.140m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41199 Mönchengladbach 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: normal
Anzahl Zimmer: 6, Küchen, Dielen, Bäder, Gartenterrasse
Garten: ja
Garage/Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor  
Baujahr: 1968
Käuferprovision: 3,57%
Kaufpreis: 398.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein freistehendes Haus auf einem riesigen Traumgrundstück zu erwerben: Das Objekt wurde 1968 auf einem 1.140m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in ruhiger, ländlicher, jedoch zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, im Ortsteil Geistenbeck. Das ursprünglich als erdgeschossiges Lager- und Garagengebäude errichtete Gebäude und 1968 um ein OG erweiterte Haus wurde 1968 komplett fertiggestellt und verfügt über eine eine Lagerfläche von ca. 55m², welche zur Zeit zu Wohnzwecken benutzt wird. Die sich im kompletten OG befindliche Wohnung verfügt über eine imposante Wohnfläche von ca. 193,5m². Highlight der oberen Wohneinheit sind der grosse Wohn- und Essbereich sowie die riesige, gemütliche Dachterrasse. Das Haus wurde fortlaufend renoviert, so dasss keine grösseren Renovierungsarbeiten anstehen. So wurde erst vor 4 Jahren das komplette Flachdach erneuert und das EG mit einer Wärmedämmung versehen. Die Immobilie verfügt über mehrere Garagen und PKW-Stellflächen. Bei diesem angebotenen Objekt  bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit ein separat freistehendes Haus mit vielen erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

AUSSTATTUNG:

Haus, NF im EG ist wie folgt ausgestattet:

- NF 52,5m² (zur Zeit zu Wohnzwecken genutzt)
- komplett renoviert in 2010
- Gartennutzung
- separater Eingang
- Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- Laminat bzw. Vinylböden
- eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- iso- doppelverglaste Fenster 
- Gasheizung
- Aussenfassade nachträglich mit Wärmedämmung versehen
- 2 Garagen im Haus integriert (momentan nicht genutzt)

 

Haus, Whg. im OG ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnfläche 193,5m²
- Gartennutzung
- zuzüglich Waschküche und Abstellraum im EG
- doppelisoverglaste Fenster mit Alurahmen
- fast überall Rolläden
- riesige Dachterrasse
- grosszügige Fensterschiebetüre zur Dachterrasse hin
- Fliesen- bzw. Teppichböden
- Flachdach 2020 komplett neu eingeschweisst worden
- 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Wohn-/Essbereich
- Brüstung Dachterrasse sowie Haustüre in den letzten Jahren erneuert worden
- Aussenfassade nachträglich mit Wärmedämmung versehen
- eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Gasheizung

   

LAGEBESCHREIBUNG:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen, jedoch gut angebundener Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, in Geistenbeck. Die Mönchengladbacher Innenstadt liegt nur rund 15 Autominuten entfernt und die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Aachen lassen sich in lediglich maximal 45 Minuten erreichen. In Odenkirchen profitieren Ihre Anwohner von einer familienfreundlichen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Hervorzuheben sind das Odenkirchener Gymnasium, der Odenkirchener Tierpark sowie das sich in mittelbarer Nähe des Objektes befindliche Naherholgungsgebiet des Niergrüngürtels mit Parkanlagen. Ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahe Bushaltestelle und den ca. 5 Radminuten entfernten Bahnhof “Odenkirchen” garantiert. Durch die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahnen 44, 46 und 61 besteht eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.