Objektart: Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 166,50m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksgrösse: ca. 590m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41236 Mönchengladbach 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: normal
Anzahl Zimmer: 7, Küchen, Dielen, Bäder
Keller: ja
Garten: ja
Garage: ja
Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor
Baujahr: 1949 (Haupthaus) Wiederaufbau nach dem Krieg, 1994 (Nebenhaus), 2005 (Wintergarten)  
Baujahr Heizungsanlage: 2010, Warmwasseraufbereitung nebst Zuführungsrohre und Ausdehngefäss aus 03/25
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 369.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses sehr idyllische und gemütliche Haus besticht durch seinen Altbaucharakter kombiniert mit dem wunderschön angelegten grossen Garten. Es wurde 1948 nach dem Krieg liebevoll in massiver Bauweise wieder aufgebaut. Die Gesamtwohnfläche von knapp 117m² inklusive dem 2005 integrierten Warmwintergarten erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Keller auf einem knapp 600m² grossen Grundstück. Ein Haus in dem man sich sofort wohlfühlt: Über die Hauseingangstüre betritt man den Hausflur mit Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer und Bad. Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten lädt zum längeren Verweilen ein und bietet einen fantastischen Blick in den wunderschön angelegten Garten. Das Wohnzimmer mit rustikaler Balkendecke und Heizofen schafft besonders im Winter ein eindrucksvolles Wohlfühlambiente. Das gemütliche Elternbad, ausgestattet mit einer grosszügigen Eckbadewanne, rundet das Platzangebot im EG ab. Über eine Holztreppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich neben einem weiteren Bad mit Dusche noch das Elternschlafzimmer (momentan aufgeteilt in Schlafzimmer und Ankleide) sowie einem Kinderzimmer. Über eine Holztreppe erreicht man schliesslich das Dachgeschoss, in welchem sich noch zwei weitere Zimmer befinden: diese können entweder als Stauraum bzw. Lagerfläche oder aber als Spielzimmer für die Kinder genutzt werden. Die ursprüngliche Wohnung im Nebengebäude wurde 1994  erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 50m²: hier können entweder die Kinder, die Eltern bzw. Schwiegereltern oder aber andere Mieter Quartier beziehen. Bestehend aus drei Zimmern inkl. Küche, Bad und Diele eröffnet sich dem Erwerber neben dem Haupthaus die Nutzung des ganzen Anwesens als Mehrgenerationenhaus. Eine separate, vorgelagerte Garage gehört ebenfalls noch mit zum Objekt. Der Garten ist eine reine Wohlfühloase und kann frei nach Ihren individuellen Ansprüchen gestaltet werden, hier sind Ihren kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt. Nicht zuletzt bedingt durch zahlreiche, sich in der Nähe befindlichen Kitas und Schulen bietet sich dieses tolle Haus besonders für Familien mit mehreren Kindern oder als Generationenhaus an und eröffnet dem Interessenten die Möglichkeit, ein Haus mit vielen erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

Gesamtwohnfläche ca. 167m² / Haupthaus ca. 117m², Nebenhaus 50m²
Grundstück ca. 590m²
Warmwintergarten im Haupthaus
sehr schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Teich
Heizofen im Wohnzimmer
separater Keller im Haupthaus 
es wurden ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt
doppelisoverglaste Fenster 
insgesamt 3 Bäder 
Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher   
Fliesenböden
separate Garage
Einfriedung mit Eingangstor und Freisprecheinrichtung

   
LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage von MG-Rheydt, in Heyden, einem charmanten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung überzeugt. Dieses einladende Haus mit separatem Anbau befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die besonders für ihre hervorragenden Schulen und Bildungseinrichtungen bekannt ist. Eltern werden die kurze Distanz zu mehreren Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine zentrale Anbindung und gute Erreichbarkeit von zahlreichen alltäglichen Einrichtungen aus. Der Rheydter Hauptbahnhof ist zügig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich mehrere Bäckereien, Supermärkte sowie Restaurants in unmittelbarer Nähe, die für eine bequeme Versorgung sorgen. Auch Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig zu erreichen, wodurch eine hohe Lebensqualität und praktische Infrastruktur gegeben sind. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ist ideal für Berufspendler. Die Autobahn ist in weniger als drei Kilometern erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Stadtkern von Mönchengladbach ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.