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PFERDELIEBHABER & KAPITALANLEGER AUFGEPASST: VIERKANTHOF MIT SEPARATEM BUNGALOW IN LÄNDLICHER LAGE VON JÜCHEN

Objektart: Vierkanthof & Bungalow
Wohnfläche: 453m²
Nutzflächen: ca. 699m²
Grundstücksgrösse: 3.164m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41363 Jüchen 
Verfügbar ab: sofort
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer: 18, 5 x Küche, Dielen, 5 x Bad, 2 x Gäste-WC, 4 x Terrasse
Keller: ja
Garten: ja
Garage/Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: vermietet
Heizungsart: zentrale Ölheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Energieausweis: bedarfssorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor 
Baujahr: 1968 (Bungalow), bzw. 1900 (Vierkanthof), grossflächige Kernsanierung 1988
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 990.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Chance: Das Leben auf dem Vierkanthof kann so vielfältig sein und hier haben Sie alle Möglichkeiten sich zu verwirklichen;  ob als Mehrgenerationenhaus mit der großer Familie, selbst einziehen und vermieten oder als besondere Kapitalanlage. Tier- und Pferdeliebhaber haben hier mehr als genug Platz und kommen voll auf ihre Kosten. Die komplett in sich geschlossene Hofanlage befinden sich auf einem ca. 1.266 m² Grundstück. Dieser um die Jahrhundertwende erbaute Vierkanthof verfügt insgesamt über 3 zur Zeit vermietete Wohneinheiten sowie diverse ausbaufähige Scheunen und eignet sich ideal für Pferdeliebhaber und/oder Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in ruhiger, jedoch gleichzeitig näherer Lage zur B230 nach Düsseldorf bzw. Mönchengladbach. Neben der Teilunterkellerung bieten ausbaufähige Scheunen dem Erwerber somit noch weiteren Stauraum bzw. Ausbaumöglichkeiten. Neben 3 vollvermieteten Wohnungen mit den jeweiligen Wohnflächen von 90, 140 und 85m² können noch weitere Scheunen durch Umbaumassnahmen einfach in zusätzlichen Wohnraum  umgewandelt werden. Alle Wohnungen werden über ein Ölheizung erwärmt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen sind entweder mit Laminat- oder Steinzeugfussböden, Iso-Doppelverglasungen sowie Rolläden ausgestattet. Links von der Straße erreichen Sie die seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück. Hier kommen die Pferdeliebhaber ins Spiel. Denn für Paddock, Weide und Boxen ist das Grundstück mit seiner angrenzenden Scheune optimal geschaffen. Der im hinteren Gartenbereich später errichtete Bungalow samt Anbau, welcher über einen geschlossenen Verbindungskorridor erreichbar ist, befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 1.898m² Grundfläche. Auf diesem grosszügigen Grundstück befinden sich ebenfalls noch ein ehemaliger Reitplatz, Stallungen sowie ein Brunnen über den der Gartenb gewässert werden kann. Ob entweder als Kapitalanlage, Wohnen mit mehreren Generationen oder aber als Domizil für Pferedeliebhaber: am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns.

 

Das Gesamtobjekt ist wie folgt ausgestattet:

- Gesamtwohnfläche ca. 453m²
- riesige Nutzflächen
- Ölheizung mit Warmwasserdurchlauferhitzer
- Laminat-, Teppich- Fliesenböden
- Rolläden
- Warmwintergarten
- grosszügiges Grundstück von über 3.100m²
- Brunnen im Garten
- weiteres Ausbaupotenzial sowohl im Vierkanthof als auch im Bungalow
- Terrassen 
- Keller & Teilkeller
- geschlossene Hofanlage
- 5 x Garage

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Jüchen-Waat. Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zwischen dem nordwestlich gelegenen Mönchengladbach und dem südöstlich gelegenen Grevenbroich. Die Stadt Jüchen liegt am linken Niederrhein und besitzt eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit drei Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfen sowie der Nähe zum Flughafen Düsseldorf. 
Der Makrostandort Jüchen zeichnet sich durch eine positive Lagegunst und gute verkehrliche Erreichbarkeit aus. Die Wirtschaftsmetropole Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen liegt nur etwa 20km, Köln rd.  30 km und der größte europäische Binnenhafen Duisburg ca. 50 km entfernt. Zugverbindungen in die Metroplen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbachladbach sind vorhanden. Über Düsseldorf hat Jüchen zudem Anschluss an das gesamte bundesdeutsche ICE-/ICNetz. 
Infrastrukturell ist Jüchen gut erschlossen und von den Bundesautobahnen A44, A46, A540 und A461 umgeben, welche eine hiervorragende Anbindung an die Ballungszentren Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und die Niederlande bieten. Das Objekt liegt in Jüchen-Waat, in dörflicher Lage. Das Giesenkirchener Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfes, Ärzten, Kitas und Schulen ist schnell erreichbar. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum, insbesondere das neueröffnete Einkaufszentrum Minto ist nich weit entfernt und mit dem PKW, oder dem Bus schnell erreichbar. 


 



  

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