Objektart: EFH
Wohnfläche: ca. 141m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksgrösse: 584m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41238 Mönchengladbach-Bonnenbroich 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: saniert/renoviert
Anzahl Zimmer: 5, Küche, Dielen, 3 Bäder
Garten: ja
Derzeitige Wohnsituation: eigengenutzt
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas 
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor
Baujahr: 1928  
Baujahr Heizungsanlage: 2020
Käuferprovision: ja
Kaufpreis: 329.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses, als Reihenmittelhaus entworfene und zur Zeit eigengenutzte grundsolide massive Wohnhaus, wurde im Jahre 1928 auf einem 584m² grossen Grundstück erbaut. Es erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in naher Lage zum Schloss Rheydt, in Mönchengladbach-Bonnenbroich. Über die Hauseingangstüre betritt man den Hausflur mit Zugang zum Wohnzimmer, der Küche, einem Bad sowie als Kellerersatz dienende Trocken-, Wasch- und Vorratsräume. Im OG befinden sich neben dem Elternschlafzimmer noch das grosse, moderne Elternbad, ein weiteres Bad für die Kinder sowie ein weiteres Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss schliesslich befinden sich noch zwei weitere, separate Kinderzimmer. Die sich zur Strassenseite hin befindlichen Fenster sind alle triplexisoverglast, die restlichen, zur Gartenseite hin ausgerichteten Fenster sind doppelisoverglast. Alle Räume sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Der grosse, schön angelegte Garten kann frei nach Ihren individuellen Ansprüchen gestaltet werden, hier sind Ihren kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie wurde von 2019 an sukzessive saniert, ronoviert und modernisiert. Ein generell hoher Kostenfaktor bei der Renovierung bzw. Modernisierung, die Heizungsanlage, wurde gerade erst vor 4 Jahren erneuert und kann daher bei diesem Angebot ausser Acht gelassen werden. Nicht zuletzt bedingt durch zahlreiche, sich in der Nähe befindlichen Kitas und Schulen und der nahe gelegenenen Autobahnen A44, A61 und A52 in Richtung Düsseldorf bietet sich dieses Haus besonders für Familien mit Kindern bzw. Pendler an und eröffnet dem Interessenten die Möglichkeit, ein Haus mit vielen erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

AUSSTATTUNG:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnfläche ca.141m²
- Grundstück ca. 584m²
- massive Bauweise
- kernsaniert/renoviert
- schöner, grosser Garten  
- neue dreifachisolierte Fenster zur Strassenseite hin
- neue doppelisolierverglaste Fenster zur Gartenseite hin
- neue Haustüre mit Fernsprecheinrichtung und Kamera
- elektrische Rolläden
- insgesamt 3 Bäder
- alle Leitungen/Rohre, Sicherungskästen neu 
- Gas-Brennwert-Heizungsanlage aus 2020 (Weisshaupt)  

   
LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Bonnenbroich-Geneicken, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Mönchengladbach. In Bonnenbroich profitieren seine Anwohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da mehrere Buslinien in der Nähe verkehren. In nur wenigen Gehminuten erreicht man eine attraktive Grün- und Parkanlage, in welcher sich auch das Schloss Rheydt befindet. Hier kann man Spazieren, Entspannen und seinen sportlichen Aktivitäten nachgehen. Einkäufe des täglichen Bedarfes, Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Mönchengladbach und Rheydt ist schnell erreichbar. Für kulturell Interessierte ist das Umfeld ebenfalls bestens ausgestattet: Kultureinrichtungen, ein Kino und weitere Freizeitmöglichkeiten sind im größeren Umkreis zu finden und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungen. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A52 ist ein zügiges Erreichen der benachbarten Städte Neuss und Düsseldorf garantiert, so dass Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend geniessen, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit das urbane Leben und die Arbeitsmöglichkeiten in den benachbarten Großstädten nutzen können.