Objektart: Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohnungen: 4
Grösse der Wohungen: EG: 85m², 1.OG: 55m² & 32m², 2. OG: 65m²
Wohnfläche gesamt: 237,00m²
Nutzfläche: ca. 200m²
Grundstücksgrösse: ca. 1.117m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41069 Mönchengladbach 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: normal
Ist-Jahresmiete (inkl. Betriebskostenvorausz.): 22.968€
Ist-Jahreskaltmiete (ohne Betriebskostenvorausz.): 15.828€
Keller: ja
Garten: ja
Derzeitige Wohnsituation: voll vermietet
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor
Baujahr: 1908
Baujahr Heizungsanlage: 1994
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 369.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und 1959 um ein Bad im 1. OG erweitert. Dies geschah zusammen mit der Neugestaltung der Strassenfassade: so wurde im 2. OG strassenwärts das Mauerwerk der Vorderfront hochgezogen und für die Zimmer zur Strasse als Vollgeschoss ausgebaut. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei ein leichter Handlungsbedarf besteht, der dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Aufwertung bietet. Alle vier Wohnungen sind langjährig vermietet und werden über eine Gasetagenheizungen versorgt. Der grosse Gartenbereich mit schön angelegter Terrasse steht dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Dank langjähriger, zuverlässiger Mietverhältnisse sind die Einnahmen stabil und gewährleistet, wobei ein  spürbares Potenzial für Mietanpassungen selbstverständlich gegeben ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 15.828 €. Zuzüglich von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen beträgt die jährliche Warmmiete 22.968 €. Nutzen Sie dieses Angebot einer attraktiven Kapitalanlage für sich und überzeugen sich am Besten selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

4-Parteien-MFH
Gesamtwohnfläche 237m²
Grundstück ca. 1.117m²
Warmwintergarten in der EG-Wohnung
Rolläden zur Strassenseite
Gasheizung
Keller 
es wurden ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt

   
LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage von Mönchengladbach, in Dahl, einem charmanten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung überzeugt. Dieses einladende MFH befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach in unmittelbarer Nähe zur FH und der Innenstadt von Mönchengladbach. Eltern werden die kurze Distanz zu mehreren Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine zentrale Anbindung und gute Erreichbarkeit von zahlreichen alltäglichen Einrichtungen aus. Sowohl der Rheydter als auch der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sind zügig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich mehrere Bäckereien, Supermärkte sowie Restaurants in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Auch Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig zu erreichen, wodurch eine hohe Lebensqualität und praktische Infrastruktur gegeben sind. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ist ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A61 und A52 sind in weniger als drei Kilometern erreichbar und bieten schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Stadtkern von Mönchengladbach ist ebenfalls nur 5min entfernt.