Objektart: Obergeschosswohnung in einem 3-FH
Etagenanzahl: 3,5
Anzahl Parteien: 3
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41468 Neuss
Verfügbar ab: 01.07.25
Zustand: neuwertig 
Wohnfläche: 90,06m²
Anzahl Zimmer: 3, Küche, Diele, Bad, 
Kellerersatz: ja
Balkon: ja
Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: vermietet
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe 
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor 
Baujahr: 2016
Hausgeld gesamt: ca. 200,00€
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis: 459.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung, im Neusser Stadtteil Gnadental  gelegen, besticht durch ihre schöne Raumaufteilung und ihrer ruhigen, rheinnahen Lage. Das Objekt ist noch bis zum 30.06.25 vermietet und liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Über ein gepflegtes Eingangsportal gelangen Sie in das helle Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich, welcher mit der offenen Wohnküche verbunden ist. Entlang dieses, zur Gartenseite hin ausgerichteten kompletten Wohn-/Ess- und Küchenbereiches, verläuft die grosse Loggia, welche besonders im Sommer zu langen Abenden im Freien einlädt. Ferner besteht die Wohnung noch aus einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer, dem grossen Bad bestehend aus Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Wanne, sowie dem Flur und einem zur Zeit als praktischen, kleinen Abstellraum verwendeten Gäste-WC (Rohre zum Rückbau als Gäste-WC liegen bereits). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. ca. 90m². Alle Räume sind verputzt und malerisch weiss endbehandelt. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachisolierverglaste Rahmenfenster, welche zudem noch mit elektrischen Rolläden versehen sind. Das Objekt ist sehr gepflegt, quasi neuwertig und auf dem neuesten Stand der Technik. Insgesamt eine Traumwohnung, welche sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für Alleinstehende, Paare oder auch Familien mit einem Kinde eignet. Eine eigener Stellplatz vor dem Haus sowie eine Kellerraum in einem separaten, sich im Garten befindlichen Gebäude gehört ebenfalls noch mit zur Wohnung und rundet das Angebot somit ab. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die sich ebenfalls zum Verkauf stehende DG-Wohnung im Haus mit einer Wohnfläche von knapp 65m², mitzuerwerben und über eine Treppe beide Wohneinheiten zu einer grossen Einheit zusammenzuführen. 

 

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- zentrale Heizung  mit Thermostaten in jedem Raum über Luft-Wärmepumpe (Vaillant)
- hochwertige Vinylböden in Nussoptik. 
- grosses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Duschtasse und Wanne
- zur Zeit separater Abstellraum (Rohre zum Rückbau in Gäste-WC vorhanden)
- dreifachisolierverglaste Fenster  
- grosszügige Loggia zur Gartenseite hin 
- seperater Kellerersatz im Gartenbereich
- TV-Anschluss über Kabel
- Gegenfernsprechanlage
- elektrische Rolläden in der ganzen Wohnung 
- separater, zur Wohnung gehörender Stellplatz vor dem Haus
- Hausfassade komplett wärmegedämmt
- hochwertige Wohnungstüren
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitstein ausgestattet

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch gut angebundener Lage von Neuss, in Gnadental. Gnadental besticht durch seine rheinnahe Lage mit Rheinalle, welche zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen am Rhein einlädt. Die Neusser Innenstadt liegt nur rund 10 Autominuten entfernt und die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Aachen lassen sich in lediglich maximal 45 Minuten erreichen. Düsseldorf mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt quasi vor der Haustüre. In Gnadental profitieren Ihre Anwohner von einer naturnahen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Hervorzuheben ist das sich in mittelbarer Nähe des Objektes befindliche Naherholgungsgebiet des Rheines mit dem Rheinpark Neuss. Ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahe Bushaltestelle und einer stark ausgebauten Infrastruktur gesichert.