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TOLLES WOHNHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN & ZWEI GARAGEN IN RUHIGER LAGE VON MÖNCHENGLADBACH-SASSERATH

Objektart: MFH
Etagenanzahl: 1,5  
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41199 Mönchengladbach-Sasserath
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 122m² 
Grundstück: ca. 630m² 
Anzahl Zimmer: 5, 2 x Küche, Dielen, 2 x Bad, Kellerräume
Keller: ja
Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas 
Energieausweis: verbrauchsorientierter Ausweis 
Energieverbrauch: 144,2 kWh/(m² x a)
Baujahr: 1995
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis: 429.000,00 EUR 

OBJEKTBESCHREIBUNG 
    

Dieses zugleich gehobene wie grosszügig ausgelegte 1995 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine Räumlichkeiten sowie die Gesamtausstattung. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils einer separaten Garage links und rechts vom Haus. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 122m² und ist zudem noch voll unterkellert. Der Grundstückszuschnitt sowie die Bauweise lassen keine Wünsche offen und garantieren absolute Privatssphäre im Gartenbereich, hinter dessen Grenze die Felder beginnen. Durch die in sich abgetrennte, mit hochwertigem Naturstein ausgelegte Eingangsdiele gelangt man in die sich im EG befindliche erste Wohneinheit und über die Treppe in die sich im OG befindliche zweite Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die grosszügig angelegte Gartentrerrasse die Küche. Auf der Terrasse kann man im Sommer den Tag entspannt bei einem Frühstück im Freien beginnen und abends bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen. Das sich zur Strassenseite hin befindliche Schlafzimmer sowie das Bad sind durch die grosszügige Fensterflächen hell und freundlich. Ein kleiner praktischer Vorratsraum rundet das Angebot im EG ab. Im OG befindet sich zur Strassenseite hin das Eltern- und Kinderzimmer. Zum zur Gartenseite ausgelegten Wohnbereich gehört noch eine grosszügige Loggia, welche zum Verweilen im Sommer einlädt. Der Vollkeller mit diversen Räumen und Staumöglichkeiten rundet dieses tolle Angebot ab. Insegesamt ein Traumobjekt, welches diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt: entweder die Möglichkeit das Objekt wahlweise als Einliegerwohnung, Büro zu nutzen oder als Möglichkeit Ihren heranwachsenden Kindern dort ihren eigenen Freiraum genießen zu lassen. 


AUSSTATTUNG 
    

- 2 separate, über ein helles Treppenhaus voneinander getrennte Wohneinheiten
- 2 separate Garagen
- 2 separate Gasthermen mit jeweils eigenem Gaszähler und Wasseruhr 
- doppelisoverglaste Fenster mit dunkelbraunen PVC-Fensterrahmen der Marke Schüco
- Freisprechanlage
- Rolläden im ganzen Haus (grösstenteils elektrisch)
- Haustüranlage mit seitlichem Lichtausschnitt
- grosszügiges Grundstück von 630m²
- alle Türe in hellem Eichenfurnier
- Vollkeller
- Gartenhütte
- grosszügige Terrasse und Loggia
- grosszügige Einzäunung des Vorgartens mit Toren


LAGEBESCHREIBUNG 
    

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen-Mitte, im Ortsteil Sasserath. Der Stadtteil Odenkirchen gehört zum Stadtbezirk Süd und zählt knapp 20.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich auf einer absolut ruhigen Wohnstrasse. Das gesamte Strassenbild wird durch individuelle Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl in Odenkirchen wie auch in Jüchen und sind beide schnell mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Odenkirchener bzw. Jüchener Hauptbahnhöfe befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind allesamt schnell erreichbar. Die neuen Gewerbegebiete Odenkirchens verdanken ihren Aufschwung der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A 44 (Anschlussstelle Mönchengladbach-Odenkirchen), A 46 und A 61. Das Objekt besticht durch seine ideale infrastrukturelle Autobahnanbindung und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 44, A46 und A 61, welche allesamt schnell erreichbar sind. Somit sind besonders die Städte Neuss, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach für Pendler schnell und bequem zu erreichen.
Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind im direkten Umfeld vorhanden. Zahlreiche Grund- und fortführende Schulen sowie diverse Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Hervorzuheben sei hier das über seine Stadtgrenzen hinaus bekannte Gymnasium Odenkirchen. Ebenso befinden sich in der Nähe des Objektes der Odenkirchener Tierpark sowie der Stadtpark mit hohem Freizeit- und Erholungswert. 
 



  

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