Objektart: Eigentumswohnung im 1- OG in einem 3-FH
Etagenanzahl: 3,5
Anzahl Parteien: 3
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41068 Mönchengladbach
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: sehr gepflegt
Wohnfläche: ca. 91m² 
Anzahl Zimmer: 2, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
Keller: ja
Derzeitige Wohnsituation: vermietet
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas 
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis
Endenergiebedarf: 102,7 kW/m² x a)
Baujahr: 1977
Hausgeld: 150€/Monat                    
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis: 237.000,00 EUR

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese wirklich sehr schöne, helle, neu renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1977 erbauten,  gepflegten 3-Familienhauses. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige 50m² grosse offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, welche einen herlichen Ausblick auf den schön angelegten Garten bietet, hier fühlen Sie sich direkt wohl! An sonnigen Tagen sorgt eine Markise für Schatten und kühlt die Wohnung dadurch runter, was insbesondere an heißen Tagen von Vorteil ist. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine helle Küche, eine geräumige Diele sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung. Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich vermittelt Wärme und Gemütlichkeit und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet, das Bad ist anthrazitfarben gehalten. Zu dieser Einheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.   
Die vom aktuellen Mieter angemietete Garage direkt hinter dem Haus, könnte evtl. vom neuen Käufer übernommen werden. Nicht zuletzt bedingt durch seine ruhige und zentralen Lage mit optimaler Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 eignet sich die Wohnung besonders für alleinstehende Paare und Berufspendler gleichermaassen. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Gesamtwohnfläche 91m²
- grosszügiger, offener Wohn-/ Essbereich
- Rolläden
- grosszügige Loggia
- separater Kellerraum 
- es wurden ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt
- doppelisoverglaste Fenster  
- Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher   
- hochwertige Fliesenböden
- Freisprechanlage

   
LAGERBESCHREIBUNG:

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer gepflegten nördlichen Lage zwischen Mönchengladbach-Waldhausen und -Windberg.  Die Umgebung, geprägt durch eine  attraktive Nachbarschaftsbebauung und die tolle Infrastruktur werden Sie ansprechen. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Banken und die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig. Sollten Sie jedoch lieber den Weg nach Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld, Viersen, Venlo oder Roermond wählen, dann sind Sie mit Ihrem PKW in kürzester Zeit an der Autobahnauffahrt A61 sowie der A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 min Fahrtzeit zu erreichen. Mönchengladbach verfügt über diverse Kitas, Grund- & weiterführende Schulen, welche allesamt teilweise fussläufig oder mit dem Bus erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Mönchenglabach sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete, insbesondere der Bunte Garten, befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.