Objektart: Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 143m²
Nutzfläche: ca. 90m²
Grundstücksgrösse: 309m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41065 Mönchengladbach 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: normal
Anzahl Zimmer: 6, Küche, Dielen, Bäder
Keller: ja
Garten: ja
Garage: ja
Derzeitige Wohnsituation: leerstehend
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor, Endenergiebadarf: 146,24 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1977  
Baujahr Heizungsanlage: 2019
Käuferprovision: ja, 3,57%
Kaufpreis: 435.000,00 EUR

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses, als Reiheneckhaus entworfene, grundsolide massive Wohnhaus, wurde im Jahre 1977 auf einem 309m² grossen Grundstück erbaut. Es besticht vor allem durch seine Split-level-Bauweise und erstreckt sich über drei Etagen zzgl. Keller. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von  Mönchengladbach-Lürrip, in unweiter Nähe zur Niers und dem Schloss Myllendonk. Über die Hauseingangstüre betritt man den geschlossenen, kleinen Windfang bzw. Hausflur mit Zugang zum Gäste-WC. Verlässt man den Flur gelangt man in die offene Wohnküche mit Essplatz und über eine kleine Treppe herunter weiter zum ebenfalls offen gestalteten Wohnbereich, welcher einen fantastischen Ausblick in den Garten bietet. Im OG befinden sich neben dem Elternschlafzimmer noch zwei separate Kinderzimmer sowie ein grosses Bad mit Wanne. Über eine Holztreppe erreicht man schliesslich das Dachgeschoss, in welchem sich über zwei unterschiedlich hohe Ebenen verteilt noch 2 offene Zimmer sowie ein separates WC mit Dusche befinden. Dieser Bereich bietet seinem Erwerber vielseitige Möglichkeiten: entweder als Spielbereich für die Kinder, als Home office oder aber als grosszügiges Fernsehzimmer. Auch ein weiterer Schlafbereich ist hier spielend unterzubringen. Desweiteren bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit einen Kamin für das bereits verlegte, eingemauerte Abzugsrohr zu installieren. Alle Räume sind mit manuellen Rolläden ausgestattet. Selbst der zur Gartenseite hin ausgerichtete Kellerraum mit separatem Kamin könnte bei Bedarf spielend in Wohnraum umgewandelt werden. Erwähnenswert ist ebenfalls noch ein eingebauter Treppenlift. Eine separate, direkt vom eigenen Garten aus erreichbare Einzelgarage gehört ebenfalls mit zum Objekt. Der Garten ist eine reine Wohlfühloase und kann frei nach Ihren individuellen Ansprüchen gestaltet werden, hier sind Ihren kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt. Die tendenziell hohen und nicht zu unterschätzenden Kostenfaktoren bei einer gebrauchten Immobilie, also das Dach sowie die Heizungsanlage, können bei diesem Angebot ausser Acht gelassen werden, da diese 2019 bzw. 2021 erneuert worden sind. Nicht zuletzt bedingt durch zahlreiche, sich in der Nähe befindlichen Kitas und Schulen (u.a. eine “Waldorfschule”) bietet sich dieses tolle Haus besonders für Familien mit mehreren Kindern an und eröffnet dem Interessenten die Möglichkeit, ein Haus mit vielen erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnfläche ca. 143m²
- Grundstück ca.309m²
- split-level-Bauweise
- schöner Garten mit separatem Zugang zur Garage
- Brunnenanlage im Garten
- separater Vollkeller mit Kamin
- doppelisoverglaste Fenster aus dem Bj.
- Rolläden im ganzen Haus
- insgesamt 4 Bäder 
- Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher aus 2019 (Buderus)  
- neues Dach inkl. Isolierung/Dämmung aus 2021
- Fliesen- und Teppichböden

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage von Mönchengladbach-Lürrip. Dieser kinderfreundliche Stadtteil liegt im Osten der Stadt zwischen dem Mönchengladbacher Zentrum und Korschenbroich. Die Mönchengladbacher City befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar. In Mönchengladbach profitieren Ihre Anwohner von einer familienfreundlichen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen (u.a. eine “Waldorfschule”) und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Ein ausgeprägtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln schafft zahlreiche innerstädtische Verbindungen. Die Lürriper S-Bahn-Station erreichen Sie in wenigen Gehminuten und 20 neue Fahrradboxen stehen Pendlern hier zur Verfügung. Die S-Bahn fährt mehrmals in der Stunde in Richtung Düsseldorf. Die exzellente Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz zählt zu den größten Standortvorteilen Mönchengladbachs. Ein dichtes Autobahnnetz mit den Bundesautobahnen A 52 (Düsseldorf-Ruhrgebiet), A 61 (Niederlande-Köln-Koblenz) und A 44 (Aachen- Belgien) umspannt die Stadt, Bus- und Bahnlinien gehen in alle Richtungen und die Flughäfen “Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf” und “Köln/Bonn” schaffen zusätzliche attraktive Verbindungen.