Objektart: Wohn- & Geschäftshaus
Wohnfläche: ca. 507m²
davon z. Zt. genutzte gewerbliche Fläche: ca. 181m² (auf 100% ausbaubar)
Nutzfläche: ca. 298m²
Grundstücksgrösse: 2.250m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41379 Brüggen-Bracht 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer: 3, Küche, Dielen, Bäder
Keller: ja
Garten: ja
Garage & Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: freistehend
Heizungsart: Gasheizung & Solothermie für Warmwasserspeicher
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas 
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor
Energieverbrauch Wohnteil: 137,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Gewerbeteil: 110,6 kWh/(m²*a) 
Endenergiebedarf Wärme Gewerbe: 96,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom Gewerbe: 2,2 kWh/(m²*a) 
Baujahr: 1973 (spätere Erweiterung und Sanierungsarbeiten an WE)
Baujahr Heizungsanlage: 2017
Käuferprovision: 3,57%
Kaufpreis: 669.000 EUR

Dieses repräsentative, ursprünglich im Jahre 1973 auf einem 2.250m² grossen Grundstück errichtete Wohnhaus befindet sich im Industriepark Brüggen-Bracht und wurde in den Folgejahren um weitere Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche erweitert. Es besteht momentan somit aus drei Wohneinheiten und einer gewerblich genutzten Fläche. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 1996 erstellt, das sich dort befindliche Bad und Gäste-WC im Jahre 2000. Bei allen  sich im Obergeschoss befindlichen Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Isofenster aus den Jahren 92, 96 und 2008. Das unterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude verfügt über eine gesamte Wohnfläche von imposanten 507m² sowie einer Gewerbefläche von 181m², wobei die gewerblich genutzte Fläche auf 100% ausbaubar ist. Im Keller- & Erdgeschoss befinden sich die gewerbliche genutzten Flächen. Die Wohnflächen der drei Wohneinheiten ziehen sich vom EG über das vollausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss bedarf keiner grösseren Renovierungsmassnahmen, evtl. sollte der Teppichboden gegen einen unempfindlicheren Bodenbelag ausgetauscht werden. Gleiches gilt für die Wohnung Nr. 2 im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses. Lediglich der Wohnbereich der Wohnung Nr. 3 bedarf einer intensiveren Renovierungsarbeit; so sollten hier auf jeden Fall die teilweise noch vorhandenen einfachverglasten Fenster gegen mindestens zweifachverglaste ausgetauscht werden. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung in Kombination mit einer Solothermie, bei welcher über Sonnenkollektoren (Solarthermie) Brauchwasser erwärmt wird, welches dann zusätzlich zur Heizungsunterstützung genutzt wird. Eine Garage nebst diversen Abstellräumen sowie vier weitere Unterstellplätze für PKW runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich bei dem Objekt um eine interessante Wohn- & gewerblich genutzte Immobilie mit viel Potential. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- gesamte Wohnfläche ca. 507m² bestehend aus 3 Wohneinheiten
- gewerbliche Nutzfläche ca. 181m²
- vollunterkellert
- grosses Grundstück/Garten von 2.250m²
- 1 Garage und 4 überdachte Unterstellplätze 
- Fenster im EG vergittert
- teilweise neue doppelisoverglaste Fenster aus 2008 
- teilweise Rolläden
- neue Gasheizungsanlage aus 2017 nebst Solothermie 
- diverse Abstellräume
- Klimaanlage in der Wohnung im OG

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Gewerbepark Brüggen-Bracht. Die Anbindung an die Bundestrasse 221 sowie die Autobahnen A 61, A 52 sowie der niederländischen Autobahn A 73 ist perfekt. Die Innenstadt der Gemeinde Brüggen liegt nur rund 10 Autominuten entfernt und die umliegenden Städte Viersen, Venlo und Roermond lassen sich in lediglich maximal 20 Minuten erreichen. In Brüggen profitieren Ihre Anwohner von einer familienfreundlichen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen alle Art und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte wie Aldi, Lidl, Rewe und Edeka, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert erreichen. Hervorzuheben sind das Gymnasium in Brüggen und das sich in unmittelbarer Nähe des Objektes befindliche Naherholgungsgebiet des Brachter Waldes mit seinen Heidemooren. Ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine sehr nahe Bushaltestelle garantiert.