Objektart: Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 236m²
Nutzfläche: ca. 90m²
Grundstücksgrösse: ca. 539m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 52531 Übach-Palenberg 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: sehr gepflegt
Anzahl Zimmer: 7, Küche, Dielen, Bäder
Keller: ja
Garten: ja
Garage: ja, 2
Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
Heizungsart: Gasheizung, Photovoltaik zur Stromerzeugung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H
Energieausweis: verbrauchssorientierter Ausweis
Endenergieverbauch des Gebäudes: 71,85 kWh/(m² x a)
Baujahr: 1992
Baujahr Heizungsanlage: 2016
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis: 679.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses sehr idyllische und luxuriöse Haus besticht durch seine hochwertige Baussubstanz, einer durchdachten grosszügigen Raumaufteilung kombiniert mit dem wunderschön angelegten Garten. Es wurde 1992 in massiver Bauweise auf einem 539m² grossen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Etagen vom Wohnkeller bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss. Die imposante Gesamtwohnfläche beträgt 236m².  In diesem Haus fühlt man sich direkt wohl: Über die Hauseingangstüre betritt man den in sich  geschlossenen Hausflur, in welchem sich der Zugang zum Gäste-WC sowie der offene, über eine elegante Wendeltreppe erreichbare Auf- und Abgang zum Keller bzw. Dachgeschoss befindet. Nebem dem Hauseingangsfoyer mit Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss noch die offene Wohnküche sowie der grosszügige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Heizkamin, welcher besonders an kalten Tagen zum romantischen Verweilen einlädt. Das gesamte Erdgeschoss ist erst kürzlich mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet worden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über Flügeltüren auf die angrenzende, mit Echtglas ausgestattete, überdachte Terrasse. An heissen, sonnigen Tagen sorgen zwei Markisen an der Überdachung für angenehmes Verweilen im Schatten ein. Der Garten ist eine reine Wohlfühloase: Highlights des liebevoll gestalteten Gartens sind der beheizbare Whirlpool mit Platz für bis zu vier Personen sowie die automatische Bewässerungsanlage, welche besonders an heissen sonnigen Tagen dafür sorgt, dass der Rasen seine grüne Pracht nicht verliert. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich neben der Empore das grosszügige, 2021 komplett neu gestaltete Elternbad, das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den angrenzenden, grossen, überdachten Balkon sowie zwei weitere Kinderschlafzimmer, wovon eines zurzeit als home office benutzt wird, befinden. Zwei separate, sehr hochwertige, freistehende Garagen nebst Speicherplatz unter dem Krüppelwalmdach gehören ebenfalls noch mit zum Objekt. Nicht zuletzt bedingt durch zahlreiche, sich in der Nähe befindlichen Kitas und Schulen bietet sich dieses einmalige Haus besonders für Familien mit mehreren Kindern oder als Generationenhaus an und eröffnet dem Interessenten die Möglichkeit, ein Haus mit vielen erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

AUSSTATTUNG:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Gesamtwohnfläche ca. 236m²
- Grundstücksgrösse 539m²
- überdachte Terrasse mit Echtglas, seitlichen Trennwänden und Markisen aus 2021
- sehr schön angelegter Garten mit Gartenhaus, Whirlpool und automatischer Bewässerungsanlage aus 2021
- Heizkamin im Wohnzimmer
- Rolläden, teilweise elektrisch
- Erdgeschoss komplett, Bad im Obergeschoss mit Fussbodenheizung
- separater Vollkeller mit separatem Ausgang in den Garten 
- hochwertige Wendeltreppe, Holzstufen neu aus 2021
- hochwertige glasierte Tondachziegel
- doppelisoverglaste Sprossenfenster 
- insgesamt zwei Bäder, komplett erneuert 2021  
- hochwertige Feinsteinzeugfliesenböden im gesamten EG aus 2021
- Gas-Niederbrennwert-Heizungsanlage aus 2016
- hochwertige Feinsteinzeugfliesenböden im gesamten KG aus 2021
- Photovoltaikanlage mit 10kW-Speicher über Mietkauf Enpal 
- grosse Sauna mit Ruheraum aus 2021 
- separate, freistehende Doppelgarage mit Sektionaltoren
- hochwertige Einfriedung mit Klinkermauer und Schmiedeisenzaunelementen
- es wurden ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse im Westen von Übach-Palenberg, im schönen Stadtteil Scherpenseel. Übach-Palenberg ist eine knapp 25.000 Einwohner zählende gemütliche Kleinstadt südlich von Geilenkirchen und nördlich der Kaiserstadt Aachen gelegen. Die nächste Anbindung zum Fernverkehr, die N300 in den Niederlanden, ist nur knapp 8 Autominuten entfernt. Die A44 bei Aldenhoven ist ebenfalls schnell erreichbar. Die ländliche, schöne Umgebung lädt insbesondere zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein. Entspannen Sie nach Feierabend im nahe gelegenen Landgraf oder Heerlen oder besuchen Sie eine von zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die Zweibrüggener Mühle, den Willi-Dohmen Park oder das Naturschutzgebiet Teverener Heide. In Übach-Palenberg haben Sie die Wahl zwischen fünf Grundschulen. Desweiteren  stehen Ihnen zudem ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gesamtschule zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Tankstellen etc. sind allesamt in der Nähe vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 491 befindet sich lediglich 2min zu Fuss  entfernt.