Objektart: Eigentumswohnung im 1- OG in einem 2-FH
Etagenanzahl: 2,5
Anzahl Parteien: 2
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41363 Jüchen
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 104,25m² zzgl. Ausbaureserve im DG von 42,38m²  
Anzahl Zimmer: 3, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
Keller: ja
Garage: ja
Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas 
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis
Endenergiebedarf: 124,13 kW/m² x a)
Baujahr: 1987
Hausgeld: 320€/Monat                    
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis: 349.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Diese wirklich sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1987 fertiggestellten 2-Familienhauses. Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geschlossenen Loggia, welche einen herlichen Ausblick auf den schön angelegten Garten bietet, hier fühlen Sie sich direkt wohl! An sonnigen Tagen lädt die sehr grosse, sich auf dem Dach der sich zur Wohnung gehörenden Garage befindliche Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Bei der  Gestaltung der Dachterrasse mit Gartenmöbeln, Blumen und Pflanzen können Sie Ihrer Kreativität und Ideen freien Lauf lassen. Die Wohnung verfügt über drei gut  geschnittene Zimmer, einer Küche mit Abstellraum, einer geräumigen Diele sowie zwei Bäder, eines davon mit Dusche und Badewanne. Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich vermittelt Wärme und Gemütlichkeit und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zu erreichen und stellt im Falle eines Ausbaus noch eine weitere Wohnflächenreserve von über 42m² zur Verfügung. Zur Wohneinheit  gehören außerdem noch weitere Kellerräume sowie eine grosse Doppelgarage. Nicht zuletzt bedingt durch seine ruhige und zentrale Lage mit optimaler Anbindung an die Autobahnen A44 und A61 eignet sich die Wohnung besonders für alleinstehende Paare und Berufspendler gleichermaassen. Aber auch Familien sind in dieser Wohnung bestens aufgehoben. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

AUSSTATTUNG:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Gesamtwohnfläche 104m² zzgl. Ausbaureserve von 42,5m² im DG
- grosszügiger, offener Wohn-/ Essbereich
- elektrische Rolläden
- Fussbodenheizung
- grosszügige, mit Fenstern geschlossene Loggia
- separate Kellerräume 
- es wurden ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt
- doppelisoverglaste Fenster  
- Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
- Filetranlage zur Wasserenthärtung, 2016    
- hochwertige Fliesenböden
- Freisprechanlage
- Carport im Garten
- Dachisloierung vor ca. 10 Jahren mit 180er Glaswolle & Dampfsperre gemacht
- Garagenabdichtung vor ca. 10 Jahren erneuert
- Bad & Gäste-WC vor ca. 10 Jahren erneuert
- Wände mit Vliestapeten ausgestattet 

   
LAGEBESCHREIBUNG:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich zentral in Jüchen. Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zwischen dem nordwestlich gelegenen Mönchengladbach und dem südöstlich gelegenen Grevenbroich. Die Stadt Jüchen liegt am linken Niederrhein und besitzt eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit drei Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfen sowie der Nähe zum Flughafen Düsseldorf. 
Der Makrostandort Jüchen zeichnet sich durch eine positive Lagegunst und gute verkehrliche Erreichbarkeit aus. Die Wirtschaftsmetropole Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen liegt nur etwa 20km, Köln rd.  30 km und der größte europäische Binnenhafen Duisburg ca. 50 km entfernt. Zugverbindungen in die Metroplen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbachladbach sind vorhanden. Über Düsseldorf hat Jüchen zudem Anschluss an das gesamte bundesdeutsche ICE-/ICNetz. 
Infrastrukturell ist Jüchen gut erschlossen und von den Bundesautobahnen A44, A46, A540 und A461 umgeben, welche schnell erreichbar sind und eine hervorragende Anbindung an die Ballungszentren Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und die Niederlande bieten. Das Objekt liegt in Jüchen, in zentraler Lage. Das Jüchener Zentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfes, Ärzten, Kitas und Schulen ist schnell zu Fuss erreichbar. In unmittelbarer Nähe und schnell fussläufig erreichbar sind zudem noch ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule. Zudem gibt es fussläufig ein Schwimmbad, eine Turnhalle sowie einen Sportplatz.